07
March
2023
Tempo di lettura:
4 minuti
Graciela Iturbide
Ancora una volta (e non vorrei smettere mai…) mi sono sorpreso della capacità della nostra comunità di leggere i progetti in modo non lineare.
Quattrocento professionisti e altrettante visioni, specializzazioni, formazioni, culture… tutte sotto uno stesso tetto? Al massimo fisicamente. In potenza, noi, siamo nuvola. Leggera e multidimensionale, con tutto il suo carico di rischio e di fascino.
La finanza diventa poesia e la memoria luogo, il BIM acquisisce sette dimensioni, l’uomo si adatta all’edificio… è questa la forza di un collettivo che si confronta e si esprime, oggi con Valentina Pellicorio.
Buona lettura!
Adolfo
La consapevolezza dell’importanza della fase di progettazione di un edificio passa attraverso il concepimento del valore economico come una vera e propria dimensione progettuale, che trova nel BIM 5D una possibile espressione.
La nascita dell’edificio dovrà portare con sé il pensiero del suo fine vita, la memoria del luogo, il legame inevitabile alle logiche della finanza.
La progettazione nella temporalità ciclica
La progettazione di un’architettura, agli occhi di molti, può sembrare solo una piccola parte di quella che sarà la lunga vita di un edificio e in fondo questo potrà anche essere vero se si guarda alla questione pensando al concetto di tempo in maniera lineare. Se si ponderano invece le implicazioni che ogni scelta progettuale comporterà in tutte le fasi successive e ci si pone in una temporalità ciclica, si può immediatamente comprendere come questo ristretto intervallo di tempo si collochi al centro di tutto il processo edilizio.
Logiche di investimento nel mondo del retail
Questo concetto è particolarmente vero se si legge l’edificio in termini economici e si analizza l’investimento che l’iniziativa porta con sé. Il mondo del retail in particolare è caratterizzato da logiche peculiari in quanto il processo inizia dall’interazione tra la proprietà e il progettista, chiamato a immaginare un edificio destinato a differenti tenant. È importante perciò concepire dal primo momento il progetto in funzione delle sue future revenues, consentendo all’architettura di incontrarsi con la strategia commerciale immaginata nelbusiness plan.
Nel mondo retail è certamente più complesso scomporre l’investimento in funzione di elementi ripetibili, come può essere la postazione di un ufficio, la camera di un albergo oppure il mix di unità di un intervento residenziale. In questo ambito l’investimento complessivo prevede alcuni punti fermi trainanti, come potrebbero essere le grandi catene di supermercati, e un corollario di altri spazi commerciali con differenti potenziali attrattivi.
Il BIM 5Dnella progettazione
La progettazione, inquadrata in questo schema economico, necessita pertanto di strumenti di preventivazione sufficientemente dinamici e di efficaci attività di controllo dei costi, ed è in questa cornice che si inserisce la dimensione del BIM 5D. La progettazione parametrica, infatti, consente l’implementazione di informazioni all’interno dei modelli in modo da poter essere lette con processi veloci dai cost controller per gestire tutti i cambiamenti o dare risposte rapide alle repentine virate del pensiero progettuale.
Il BIM 7De la vita di un edificio
L’idea di un edificio che ottimizzi i costi di costruzione e traduca nel linguaggio architettonico la logica di un investimento economico non è tuttavia una condizione sufficiente per rispondere alle sfide attuali della progettazione. Non si può infatti trascurare la dimensione del BIM 7D che riguarda la vita utile dell’edificio, i suoi costi manutentivi e, più in generale, tutte le logiche del Property Management condivise tra Landlord e Tenant. Una progettazione completamente consapevole è chiamata a ottimizzare anche i costi in esercizio di tutto l’organismo edilizio.
La concezione non lineare del fine vita
Nel mondo retail, che vive fortemente la risonanza dei cambiamenti della nostra società e del progresso tecnologico, è fondamentale porsi un ultimo tema che riguarda il fine vita. Il concetto di fine è qualcosa su cui la natura umana si interroga incessantemente e nel caso specifico vale la pena chiedersi se non sia l’esaurirsi della funzione, piuttosto che il deperimento dell’edificio, a determinarne la fine. In un’ottica di pensiero non lineare dovremmo lasciare che sia la resilienza dell’essere umano stesso a concepirne l’adattamento e il riutilizzo, concentrando lo sforzo del pensiero architettonico nel mantenimento della memoria dei luoghi, inquadrata in una traduzione razionale delle logiche della finanza.
Viene quindi da chiedersi se con l’espressione fine vita si debba intendere la morte di un edificio oppure un rinnovamento della sua funzione, dove la memoria permane e dà nuovo valore allo spazio.
Valentina Pellicorio
Ingegnere all’anagrafe, ma con l’architettura dentro. Specializzata nella disciplina economica, ma curiosa e sempre aperta a idee nuove. Innamorata della fotografia, viaggio alla ricerca di volti e colori da ricordare. Appassionata di profumi, affido all’olfatto il mio lato creativo.
Condividila con i tuoi contatti o sui tuoi social
Alla prossima newsletter, il 21 marzo!
Iscriviti oraL22 Retail è specializzata nella realizzazione e riqualificazione degli spazi commerciali. Ha una visione chiara del processo che accompagna lo sviluppo di un Sistema Retail in cui competenze architettoniche, sociologiche e semiologiche si incrociano ad aspetti di analisi economica, marketing e comunicazione, commerciale e di sviluppo.
Fuori il:
07
March
2023
La prossima newsletter sarà presto disponibile. Iscriviti attraverso il form nella sezione apposita per essere avvisato al momento dell’uscita e non perderti tutte le altre news.